Il superbonus 2020 darà la possibilità a molti cittadini di ammodernare la propria abitazione dal punto di vista del risparmio energetico. Ma cosa si può effettivamente fare quando si abita in condominio? Coges approfondisce per voi questo aspetto.
I lavori in condominio sono spesso oggetto di lunghe trattative per raggiungere un accordo. Oggi la possibilità di accedere al Superbonus 2020, che prevede sgravi fino al 110% dovrebbe facilitare le cose. Ma bisogna effettivamente vedere cosa si può fare e cosa no. Per questo motivo abbiamo deciso di approfondire questo punto. Continuate a leggere per saperne di più.
Superbonus 2020 e condominio, cosa c’è da sapere
Il superbonus 2020 prevede la possibilità di effettuare lavori volti al miglioramento energetico dei condomini attraverso una serie di interventi detti trainanti, ai quali possiamo affiancare altri lavori secondari. Un esempio è il rifacimento della facciata con cappotto termico come intervento primario e la sostituzione degli infissi come secondario per avanzare di due classi energetiche e assicurarsi di accedere alle detrazioni.
Se si abita in una villetta monofamiliare è tutto più semplice (si fa per dire), in quanto le decisioni vengono prese unilateralmente dal proprietario di casa. Ma se, come succede nella maggioranza dei casi, si abita in condominio, è necessario seguire degli step per essere certi di non arrivare a fine lavori e dover pagare tutto di tasca propria, a causa di qualche adempimento mancante.
Cosa è necessario allora per beneficiare dell’ecobonus in condominio?
Superbonus ristrutturazione 2020, fondamentale l’assemblea condominiale
Per accedere al superbonus ristrutturazione 2020, inclusi tutti gli interventi come sismabonus ed ecobonus in condominio, il passo fondamentale è stabilire un’assemblea di condominio. Qui si decideranno quali tipi di lavori effettuare e a quale ditta rivolgersi e si determinerà il costo della spesa che dovrebbe essere rimborsata accedendo alla detrazione peri lavori condominiali.
Per ora l’intervallo di tempo per effettuare gli interventi è quello stabilito tra il 1° luglio 2020 al 30 giugno 2022. Nei sei mesi successivi alla scadenza, inoltre, sarà possibile completare i lavori, estendendo l’intervallo di tempo in cui è fruibile il superbonus fino a dicembre. Modifica dei tempi in cui accedere al superbonus 110% dovuta, soprattutto, al disagio della pandemia e al ritardo con cui è partita la misura.
Per deliberare l’assemblea potrà avvalersi di una seconda convocazione, in cui devono essere presenti almeno un terzo dei condomini. Questi però devono rappresentare un terzo dei millesimi dell’edificio.
L’approvazione può avvenire con un quorom ridotto. Basta la maggioranza di questo terzo di condomini presenti, e che questi corrispondano ad un terzo del valore dell’edificio. L’assemblea può tenersi in presenza o anche in via telematica per rispettare le misure anticovid. La delibera può essere impugnata entro un mese da chi non era presente.
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Ecobonus condominio, quali requisiti e quali spese
Per accedere all’ecobonus in condominio o agli altri interventi del superbonus 2020, l’ assemblea può chiedere la partecipazione di un tecnico della ditta che spieghi in maniera chiara tutte le spese e gli interventi da affrontare.
Tuttavia, essendo la detrazione per i lavori in condominio molto conveniente, bisogna che il condominio si affidi a professionisti seri per essere sicuri che non ci siano sorprese. Importantissima la diagnosi energetica per capire come raggiungere l’obiettivo delle due classi energetiche. Senza questo traguardo, infatti non si beneficerà della detrazione. L’altro aspetto è valutare i limiti di spesa previsti dal decreto, che sono un altro vincolo per il conseguimento dell’obiettivo.
Ma il condominio deve deliberare anche su un altro aspetto importantissimo: scegliere la cessione del credito o lo sconto in fattura.
Detrazione lavori condominiali, quali modalità
La detrazione per i lavori condominiali comporta una spesa che verrà pagata dallo stato nella misura del 110%. Per usufruire del superbonus 2020, l’assemblea di condominio dovrà anche deliberare sulla scelta della modalità con cui ottenere l’incentivo.
Le modalità sono:
- dichiarazione dei redditi con rimborso in 5 anni a partire dall’anno in cui i lavori sono avvenuti
- cessione del credito d’imposta alla ditta o alle banche
- sconto in fattura operato direttamente dalla ditta
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